租辦公室對于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負責人來說是個頭疼的事情,，不僅是個體力活，更是不小的腦力活,。

物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同,，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預算,，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足,，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素,。


租金價格談判
一般有個底價,。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價格略有變動,。
但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價,，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營,，一個一個商業(yè)條款談的話,，大部分不會同意。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶。
不過對于大來說,，一般都免水費 ,，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔,。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù),，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

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