閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊,，七寶，虹橋鎮(zhèn)，浦江，南方商城,，龍柏，華漕,，老閔行,。
約有樓盤150棟。
區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間,，其中3元以上大概100個，整個閔行6條地鐵,，貫穿8大商圈,，交利。

裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表,，水表抄給租戶。
不過對于大來說,，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù),，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源。
您只需要一個,，顧問給你精心滿意的服務(wù),。