靜安區(qū)共有8個(gè)商圈：靜安寺，南京西路,，江寧路商圈,，曹家渡商圈,，火車(chē)站，閘北公園,，彭浦新村,。
約有樓盤(pán)315棟，其中6元以上的樓盤(pán)127棟,，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈，交通為便利,。
裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶,。
不過(guò)對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意,。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫(xiě)字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確,，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦,。
寫(xiě)字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。
明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的,。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。
針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車(chē)位是否充足,，停車(chē)費(fèi)用的高低，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類(lèi)似于的滯納金,。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。
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