閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊,，七寶,，虹橋鎮(zhèn)，浦江,，南方商城,，龍柏，華漕,，老閔行,。
約有樓盤150棟。
區(qū)間單價1.8元-7元之間,，其中3元以上大概100個,，整個閔行6條地鐵，貫穿8大商圈,，交利,。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金,。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期，也會放你一馬,。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
不過對于大來說,，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤,，豐富的資源,，更，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個，顧問給你精心滿意的服務(wù),。