整個(gè)黃浦區(qū)共有8個(gè)商圈：分別是 廣場(chǎng)商圈,，外灘商圈,，南京東路，城隍廟,。
老西門,，打浦橋，復(fù)興公園,，淮海路,。
約有樓盤220棟。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟,，均為5A寫字樓。
地鐵：整個(gè)黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利,。
另外還有南北高價(jià)，延安路高價(jià),，內(nèi)環(huán)高架路,，三條大動(dòng)脈貫穿各大商圈，方便出行,。
實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。
明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。
房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話,，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人
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