閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊，七寶,，虹橋鎮(zhèn),，浦江,，南方商城，龍柏,，華漕,，老閔行。
約有樓盤150棟,。
區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間,，其中3元以上大概100個(gè)，整個(gè)閔行6條地鐵,，貫穿8大商圈,，交利。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源,，我們再看這幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


更多房源信息可以關(guān)注公眾號：樂辦選址,。
也可以直接撥打我們的進(jìn)行咨詢,。
另外：我們是第三方租賃代理公司,，不是開發(fā)商，也不是物業(yè)公司,，除了樓盤辦公室租賃,，其他事宜如打聽停車，保安,，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè),，我們沒有辦法提供服務(wù)，敬請諒解,。