整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈,，外灘商圈，南京東路,，城隍廟,。
老西門，打浦橋,，復興公園,，淮海路。
約有樓盤220棟,。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓,。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利。
另外還有南北高價,，延安路高價,，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈,，方便出行,。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確,。


租金價格談判
一般有個底價,。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價格略有變動,。
但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價,，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營,，一個一個商業(yè)條款談的話,，大部分不會同意。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇,，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀，新舊程度,，停車位是否充足,，停車費用的高低，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素,。


每個商圈都有不同價格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。