長寧區(qū)共有5個商圈：虹橋火車站，北新涇,，延安西路,，中山公園,，古北。
約有樓盤180棟,。
租金3—12元之間,，其中4元以上的樓盤130棟左右。
整個長寧5條地鐵貫穿5大商圈,，交利,。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償,。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內,，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
不過對于大來說,，一般都免水費 ，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調的話,，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用,。
如果大廈空調是VRV立控制的,，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


每個商圈都有不同價格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯合辦公,。
根據你的需要,，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。