徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯,，萬(wàn)體館,，田林，上海南站,，龍華,，淮海西路，衡山路,，漕河涇商圈,。
約有樓盤(pán)300棟，租金3-12元之間,，其中5元以上的樓盤(pán)180棟,。
整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
交通出行便利,。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。
裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶。
不過(guò)對(duì)于大來(lái)說(shuō),，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無(wú)需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意,。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬。
但違約的話,，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù),，租金部分開(kāi)具,。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人
本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán),，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個(gè)，顧問(wèn)給你精心滿意的服務(wù),。
