租辦公室對于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來說是個(gè)頭疼的事情,，不僅是個(gè)體力活，更是不小的腦力活,。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多,。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會同意,。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表，水表抄給租戶,。
不過對于大來說,，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


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