閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊，七寶,，虹橋鎮(zhèn),，浦江,，南方商城，龍柏,，華漕,，老閔行。
約有樓盤150棟,。
區(qū)間單價1.8元-7元之間,，其中3元以上大概100個，整個閔行6條地鐵,，貫穿8大商圈,，交利。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,，是不退的，可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期,，如果承租方延遲付款，也會有違約金,，類似于的滯納金,。
好在很多會提前溝通，偶有逾期,，也會放你一馬,。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償,。


實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


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