閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊,，七寶，虹橋鎮(zhèn),，浦江，南方商城，龍柏，華漕,，老閔行。
約有樓盤150棟,。
區(qū)間單價1.8元-7元之間,，其中3元以上大概100個，整個閔行6條地鐵,，貫穿8大商圈，交利,。

付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


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另外：我們是第三方租賃代理公司,，不是開發(fā)商,，也不是物業(yè)公司，除了樓盤辦公室租賃,，其他事宜如打聽停車,，保安，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè),，我們沒有辦法提供服務(wù),，敬請諒解。