長寧區(qū)共有5個(gè)商圈：虹橋火車站,，北新涇,，延安西路,，中山公園,，古北。
約有樓盤180棟,。
租金3—12元之間,，其中4元以上的樓盤130棟左右,。
整個(gè)長寧5條地鐵貫穿5大商圈，交利,。

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個(gè)別小也有押一付一的,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域,，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源，我們再看這幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費(fèi)用的高低,，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營,，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,，大部分不會(huì)同意。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
您只需要一個(gè),，顧問給你精心滿意的服務(wù),。