浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴,，八佰伴，張江高科,，外高橋,，世紀(jì)公園，上南地區(qū),，浦東外環(huán),，金橋，川沙,，源深,，塘橋，三林,，竹園板塊,，花木路。
約有樓盤(pán)500棟,。
租金區(qū)間2元-25元之間,。
其中6元以上的樓盤(pán)150棟,，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈,。
交利,。

實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà),，是不退的，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金,，類(lèi)似于的滯納金,。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬,。
但違約的話(huà)，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償,。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃,。
明確寫(xiě)字樓的區(qū)域,，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇,，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同,，這個(gè)在選址之前明確,，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦。
寫(xiě)字樓月租金預(yù)算,，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的,。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對(duì)選出的房源,，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀(guān)，新舊程度,，停車(chē)位是否充足,，停車(chē)費(fèi)用的高低，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū),。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫(xiě)字樓10余年,，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
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