普陀區(qū)共有9個商圈,，長壽路，長風(fēng)公園，曹楊路，甘泉宜川路,，武寧路，真如,，中遠兩灣城,，李子園。

約有樓盤180棟,，租金2—8元之間,，其中4元以上的樓盤100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,，交通很便利,。

物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的,，可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通,，偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補償。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同,，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源,。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金，樓宇的新舊,，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的,。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇,。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例,，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂,，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,，新舊程度,，停車位是否充足，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間,，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

租金價格談判
一般有個底價,。
大的基本沒有特別大的變動,，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多,。
當(dāng)然跟壓價,，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談,。
如果您想步步為營,，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意,。


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