徐匯區(qū)共有8大商圈：徐家匯，萬體館,，田林,，上海南站，龍華,，淮海西路,，衡山路，漕河涇商圈,。

約有樓盤300棟,，租金3-12元之間,，其中5元以上的樓盤180棟。
整個徐匯8條地鐵貫穿8大商圈,。
交通出行便利,。

租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動,，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價格略有變動。
但是對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多,。
當(dāng)然跟壓價,，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談,。
如果您想步步為營,，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意,。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi),。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，法人

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān),。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶,。
不過對于大來說,，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話,，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù),，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源,，更,，更快速的匹配合適的房源。
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