整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈,，外灘商圈，南京東路,，城隍廟,。
老西門，打浦橋,，復興公園,，淮海路。
約有樓盤220棟,。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓,。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利。
另外還有南北高價,，延安路高價,，內環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈,，方便出行,。

確認方的信息包括：小需出具產證，,，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產權房的相應信息以及產權性質,，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產權，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確,。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖,，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶,。
不過對于大來說，一般都免水費 ,，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用,。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔,。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考,。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響,，很多同意押2付2,，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的,。


物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。


租辦公室就找樂辦選址,！靠譜,！  
1.真實房源信息 
2.良好客戶關系  
3.競爭力的價格  
4.個性化解決方案 
5.全程免費服務    
6.專注上海商辦選址十年。