靜安區(qū)共有8個(gè)商圈：靜安寺,，南京西路,，江寧路商圈,，曹家渡商圈,，火車(chē)站,，閘北公園,，彭浦新村,。
約有樓盤(pán)315棟,，其中6元以上的樓盤(pán)127棟,，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈，交通為便利,。

實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,，對(duì)于像漕河涇,，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼,。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持,。


裝修
如果需要裝修的話(huà)，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,，再報(bào)物業(yè)審批,，然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,，水表抄給租戶(hù),。
不過(guò)對(duì)于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費(fèi) ,，只有照明的電費(fèi),。
如果是VAV中央空調(diào)的話(huà)，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,，無(wú)需另交費(fèi)用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān),。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià),。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,，價(jià)格略有變動(dòng),。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式,。
傾向于幾個(gè)條件一起談,。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà),，大部分不會(huì)同意,。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款,，也會(huì)有違約金,，類(lèi)似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通,，即使偶有逾期,，也會(huì)放你一馬。
但違約的話(huà),，一般會(huì)退給承租企業(yè),，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，,，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確,。


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