靜安區(qū)共有8個商圈：靜安寺，南京西路,，江寧路商圈，曹家渡商圈,，火車站,，閘北公園，彭浦新村,。
約有樓盤315棟,，其中6元以上的樓盤127棟，地鐵：靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈,，交通為便利,。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的,，此外可能還有其他違約金,。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款,，也會有違約金,，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通,，即使偶有逾期,，也會放你一馬。
但違約的話,，一般會退給承租企業(yè),，還有相應的補償。


物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的,。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù)，租金部分開具,。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費,。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復印件,，法人

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增,，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考,。


裝修
如果需要裝修的話,，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批,，然后去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表,，水表抄給租戶,。
不過對于大來說，一般都免水費 ,，只有照明的電費,。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面,，無需另交費用,。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務,，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤,，豐富的資源,，更，更快速的匹配合適的房源,。
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