整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈,，外灘商圈,，南京東路，城隍廟,。
老西門,，打浦橋，復興公園,，淮海路,。
約有樓盤220棟。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟,，均為5A寫字樓。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利,。
另外還有南北高價，延安路高價,，內(nèi)環(huán)高架路,，三條大動脈貫穿各大商圈，方便出行,。

確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證,，，如果不是本人需要看代理人的委托書,。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質,，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情,，必須在沒有簽約之前明確,。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的,。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的,，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復印件，法人

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,，一般大的合同2-3年,，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣,。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%,。
具體遞增僅供參考。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響,，很多同意押2付2，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的,。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務，精耕上海寫字樓10余年,，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤,，豐富的資源，更,，更快速的匹配合適的房源,。
您只需要一個，顧問給你精心滿意的服務,。