整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈,，南京東路,，城隍廟。
老西門，打浦橋,，復(fù)興公園,，淮海路。
約有樓盤220棟,。
租金區(qū)間分別在3-12元之間,。
其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓,。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,，交通為便利。
還有南北高價,，延安路高價,，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈,，方便出行,。

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持,。
侯哥拿上海舉例,，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū),，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補貼,。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求,。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃,。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例,，是選址在浦東張江還是大虹橋,，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異,，租金價格也不同，這個在選址之前明確,，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦,。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預(yù)算,。

明確了咱們自己的需求之后,，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,，包括租金,，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇,。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源,，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套,。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的,。
大廈周邊有商業(yè)街,，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 ,。
大樓的外觀,，新舊程度，停車位是否充足,，停車費用的高低,，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素,。


付款方式
一般都是押三付一,，今年受影響，很多同意押2付2,，甚至押一付三,。
有個別小也有押一付一的。


房租打款
和租金一般分2步打,，部分開具收據(jù),，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走,。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話,，簽約雙方需要公章,，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

物業(yè)費
不管大還是小,，不管寫字樓還是創(chuàng)意園,，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的,。
在免租期內(nèi),，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金,，不免物業(yè)費的,。


每個商圈都有不同價格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。